预售证和准售证有什么区别

预售证和准售证的主要区别在于它们所适用的对象和办理条件：

1. 适用对象不同 ：

预售证 ：适用于期房，即房地产开发项目尚未建成时，允许企业开始销售。

准售证 ：适用于现房，即房地产开发项目已经竣工并通过验收，准备销售。

2. 办理条件不同 ：

预售证 ：

开发商必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

开发商已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上。

必须确定施工具体计划和竣工时间。

必须建立商品房预售监管账户。

准售证 ：

开发商的项目必须已经竣工且验收合格。

配套基础设施必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

简而言之，预售证是允许开发商在建设期间预售房产，而准售证则是确认房产已经完工并准备好进行现房销售。

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